Při stavbě mobilního domu se většinou obejdete bez klasického stavebního povolení. Nicméně je potřeba záměr dopředu projednat s místními úřady.
Jednání s příslušnými úředníky však závisí především na jejich úhlu pohledu – pro jednání totiž nemají oporu ve stavebním zákoně. Současný stavební zákon nezná pojem „mobilní dům“! Existuje pouze několik doporučujících vyjádření z Ministerstva pro místní rozvoj (ze dne 15.11.2006 a 4.5.2010), která však nejsou závazná.
Pokud se budeme držet těchto doporučení, mohou v praxi nastat tři různé varianty:
Varianta 1:
- mobilní dům má plochu do 25 m2
- mobilní dům má plochu nad 25 m2 a nebude napojen na inženýrské sítě (případně bude napojen podružně, tzn. bez dodatečných nároků na stávající infrastrukturu)
V těchto případech bude mobilní dům instalován v režimu územního souhlasu, což je ta nejjednodušší legální forma.
Pro územní souhlas budete potřebovat:
- Formulář pro „Oznámení o záměru v území pro vydání územního souhlasu“
- Základní projektová dokumentace mobilního domu
- Zákres situace s umístěním mobilního domu na pozemku
- Souhlasné stanovisko dotčených účastníků řízení (správci sítí, sousedi atd.)
Varianta 2:
- mobilní dům má plochu nad 25 m2 a bude napojen na inženýrské sítě (na dům bude nahlíženo jako na výrobek plnící funkci stavby)
V tomto případě bude mobilní dům instalován v režimu ohlášení stavby. Jedná se o nejběžnější formu realizace mobilních domů. K ohlášení není potřeba klasická stavební dokumentace. Výrobce pouze musí prokázat, že výrobek – tedy mobilní dům – splňuje veškeré požadavky na bydlení dle §156 Stavebního zákona (požární odolnost, tepelně-technické parametry, apod. …).
Pro ohlášení stavby budete potřebovat:
- Formulář pro „Ohlášení stavby“
- Projektová dokumentace mobilního domu prokazující v dostatečné míře je shodu s požadavky Stavebního zákona na bydlení
- Zákres situace s umístěním mobilního domu na pozemku
Varianta 3:
- mobilní dům má plochu nad 25 m2 a bude napojen na inženýrské sítě (na dům bude nahlíženo jako na klasickou stavbu)
V tomto případě bude mobilní dům instalován v režimu ohlášení stavby. Dům a tedy i projektová dokumentace musí v tomto případě splňovat veškeré parametry jako klasický dům. Je tedy potřeba zpracovat Projektovou dokumentaci na konkrétní dům dle Stavebního zákona, čímž se přípravná fáze prodlužuje na dobu 2-3 měsíců.
Pro ohlášení stavby budete potřebovat:
- Formulář pro „Ohlášení stavby“
- Projektová dokumentace mobilního domu ve stupni DSP
Další, často kladené otázky
Mobilní dům a nahlášení trvalého pobytu
Trvalý pobyt obyvatel je upraven v § 10 zákona č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel a o rodných číslech ve znění pozdějších předpisů:
„Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, který je podle zvláštního předpisu (vyhláška č. 326/2000 Sb.) označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem, a který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu dle předchozího odstavce ani k vlastníkovi nemovitosti.“
Z příslušné citace vyplývá, že v mobilních domech od společnosti Mobile-Point corporation a.s. můžete mít nahlášený trvalý pobyt.
Mobilní dům a číslo popisné nebo evidenční
Dle § 31 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, musí být budova označena popisným číslem, pokud není stanoveno jinak. Jedná-li se o stavbu určenou k individuální rekreaci, neoznačuje se popisným číslem, ale číslem evidenčním:
„Číslo popisné je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k trvalému bydlení nebo o objekt jiného trvalého rázu.“
„Číslo evidenční je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k prozatímnímu nebo dočasnému bydlení nebo o objekt jiného prozatímního rázu.“
Z toho vyplývá, že mobilní domy od společnosti Mobile-Point corporation a.s. můžou být označeny číslem popisným i evidenčním
